大規模改修工事の設計・監理
Ⅰ：分譲マンション等大規模改修工事設計・監理
Ⅱ：建物維持管理に関するコンサルタント業務
Ⅲ：長期修繕計画策定業務
北海道支部実績450件
（2023年1月時点）
（2023年1月時点）
国土交通省認可
建物診断設計事業協同組合「ＡＤＯＣ」とは？
Architectural-Doctor Co-perative Associations建物が抱えるさまざまな問題を解決するお手伝いをしています。
- 全国の設計事務所の集団です!!
- 当社は当組合の理事並びに北海道支部となっております。
- 国交省を始め各メーカー等の賛助会員と共に日夜、技術の向上、革新を目指しセミナーや展示会等を催しております。
「管理組合様とのコミュ二ケーション」が大事
住みよい環境づくり・資産を守り資産のバリューアップを致します
様々なツールでコミニケーションを計ります
仕事中や夜間でも気になった際にコミュニケーションが取り易いです。
基本方針
管理組合様の御意向を十分に把握した上で、 建物の劣化の原因をしっかり究明し、必要な改修方法を検討します。
Ⅰ：分譲マンション等大規模改修工事設計・監理
建物調査診断
建物の現地調査を行い、劣化状況、補修個所を診断し、解りやすい劣化診断報告書を提出致します。
- 建物劣化状況の確認（建物調査診断・バルコニー立入検査）
- 全住戸アンケート等(※全住民様の気になっているところの確認)
現地調査
現地調査では屋上からブランコを下げ高所の外壁を調査致します。
調査報告書
現地調査を基に写真による解りやすい建物診断報告書を作成報告致します。
改修設計と設計時工事費概算の提示
工事範囲や工事仕様を決定し、それに伴う設計時工事概算予算を算出し提出致します。又、資金計画のサポートも致します。
- 工事の範囲や仕様の決定
- 基本計画に基づく概算予算の算出
- 資金計画の検討（借入の有無、不足金の臨時徴収）
施工会社の選定補助
各施工会社に工事見積を請求・比較検討・各社工事体制比較等をヒアリングし施工会社の選定補助業務を致します。
- 施工会社のリストアップ
- 各施工会社から見積書徴収し比較検討
- ヒアリング（会社・現場代理人・工事体制のチェック）
工事監理
弊社建築士が工事監理を行い、管理組合様の目となり足となり現地確認致します。
- 施工計画、各種届出、安全対策の確認
- 設計図書との施工状況比較確認
- 設計変更等の対応
工事監理業務
施工会社の施工前、施工中、施工後の３工程を確認・検査致します。
躯体回復工事の確認検査、壁クラック確認検査、外装工事のタイル劣化確認検査、バルコニー防水工事の確認検査などを実施致します。
アフターケア
工事後も更に安心して運営頂けるように、アフターサポートをさせて頂きます。
- 1年、3年を基本に定期点検を致します。
- 長期修繕計画等、建物管理における問題等を組合様と一緒になって解決致します。
改修工事事例
大規模修繕工事における外壁補修工事などの事例になります。
Ⅱ：建物維持管理に関するコンサルタント業務
-
①設備調査診断改修工事設計監理業務
給水管等の抜管やスコープ等で調査し、そのマンションにあった設備工事の調査診断設計監理を致します。
-
②建物アドバイザー業務
建物維持管理や改修費用について困った時や、相談をしたい時等個別にアドバイザー対応致します。
-
③簡易建物診断書の作成
目視での簡易診断資料作成し、管理組合員様に建物の現状を説明致します。
Ⅲ：長期修繕計画策定業務
-
・長期修繕計画の作成
改修工事費計や改修積立金の確認をし、改修計画の説明致します。
大規模改修設計・監理実績主な大規模改修工事コンサルタント業務
（建物診断・調査・設計・監理）実績
大規模改修設計・監理実績
2021年 SHM11
2021年 TWB137
2021年 CR新札
2021年 CR八軒
2021年 SM朝里ヶ丘
2021年 SZガーデン
2021年 二十四軒PM
2021年 LM＆サッポロL
2021年 CR宮の森3条
2020年 EX月寒エスト
2020年 GHフロント
2020年 EV月寒
2020年 SZ苗穂
2020年 CRひばり南
2020年 CR白石GP
2020年 PC山鼻12
2020年 HR大通
2020年 LM27
2019年 EX美香保
2019年 LC宮の丘
2019年 R栄町
2019年 DP植物園
2019年 RP元町Ⅱ
2019年 CR環状東
2018年 ＰＦ宮の沢
2018年 ＣＲ西野第3
2018年 ＰＦ新札幌
2018年 ＢＮ旭ケ丘
2017年 SH旭ヶ丘
2017年 SH札幌
2016年 CR月寒東
2016年 PH宮の沢
2015年 CR大通南
2015年 CR新札幌1
2014年 DM中島
2014年 H神宮
2013年 H円山
2013年 RD平岸
2012年 LP四季
2012年 VB伏見
2011年 RDN11
2011年 AR円山N5
2010年 RZ月寒中央
2010年 EM山の手3
2009年 GH本郷
2009年 RP北野
2008年 SP西麻生
2008年 SM平岸
2007年 LM平岸中央
2007年 LM大通8
2006年 SM広島
2005年 M東札幌
業務実績
2010年（平成22年）以降のみ記載
| 年度 | 発注者 | 業務名 |
|---|---|---|
| 2022年度 | サーム広島インター（２回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | シティハウス大通西７丁目 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | リラハイツ伏見公園 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | クリーンリバー山鼻南 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | クリーンリバー美香保 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2022年度 | アルファコート琴似 | 調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2022年度 | パールコート北１２条（２回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2022年度 | ライオンズマンション札幌植物園前 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2022年度 | シティハウス大通東 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | シティハウスひばりが丘馬場公園前 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | クリーンリバー真栄ガーデンコート | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | シティハウス南郷通1丁目 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | ロジェ宮の森（２回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | ラークマンション桂台 | 給水管調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | ステイツ山の手7条 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2022年度 | クリーンリバー白石本通 | 給水管調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2021年度 | クリーンリバーフィネス宮の森三条 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2021年度 | クリーンリバー八軒 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2021年度 | ザ・サッポロレジデンス | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2021年度 | セザールガーデン札幌 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2021年度 | クリーンリバー新札幌E&W団地 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2021年度 | サーム朝里が丘（2回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2021年度 | ハウスオブリザ大通（設備） | 給水管調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2021年度 | ロピア高砂駅前（2回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2021年度 | シティハウス札幌北１１条 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2021年度 | 二十四軒パークマンション | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2020年度 | エクセルシオール月寒イーストサイド | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | エクセルシオール月寒ウエストサイド | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | クリーンリバーフィネスひばりが丘南 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | グレートヒルステーションフロント | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | セザール苗穂 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2020年度 | クリーンリバーフィネス白石グランパークス | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | エクセルシオール月寒エスト | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | パールコートルシア山鼻12条団地 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | グランコート新さっぽろ（設備） | 給水管調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2020年度 | ライオンズマンション北２７条 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2020年度 | ハウスオブリザ大通 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2020年度 | グレートヒルステーションフロント管理組合 | 大規模修繕工事(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2020年度 | ハウスオブリザ大通管理組合 | 大規模修繕工事(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2020年度 | (株)大京アステージ | ライオンズマンション北27条(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2019年度 | エクセルシオール美香保公園 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | ロジェ栄町 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | ラポール元町Ⅱ（2回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | ラポール四季の杜（2回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | クリーンリバーフィネス発寒南 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | クリーンリバーフィネス環状通東 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | ロピア平岡Ⅱ | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2019年度 | ダイアパレスアヴェニュー植物園 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | ラピスコート宮の丘公園 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | ターミナルハイツ白石 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2019年度 | ターミナルハイツ白石管理組合 | 大規模修繕工事(改修設計、工事監理) |
| 2019年度 | ハウスオブリザ大通管理組合 | 大規模修繕工事(設備診断・改修設計・工事監理) |
| 2019年度 | シェルピア西麻生管理組合 | 設備改修工事(給水管、給湯管改修設計、積算) |
| 2018年度 | ベルネージュ旭ヶ丘 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2018年度 | エクセルシオール二十四軒 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2018年度 | パシフィック宮の沢 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2018年度 | クリーンリバー西野第３ | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2018年度 | セントラルハイム桑園 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2018年度 | 朝日プラザ山鼻Ⅲ | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2018年度 | ベルネージュ旭ヶ丘管理組合 | 大規模修繕工事(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2018年度 | パシフィク新さっぽろlifeness(管) | 大規模修繕工事(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2018年度 | エクセルシオール二十四軒(管) | 大規模修繕工事(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2017年度 | リラハイツ新札幌 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2017年度 | ライオンズガーデン平岸中央（2回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2017年度 | クリオ真駒内弐番館 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2017年度 | サンステージ東札幌 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2017年度 | ダイアパレス中島公園 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2017年度 | 旭丘シティーハウス | 設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2017年度 | グランコート新さっぽろ | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2017年度 | クリーンリバーフィネス札幌 | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2017年度 | ドミ中島公園 | 排水管調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務・長期修繕計画作成 |
| 2017年度 | サーム菊水弐番館（2回目） | 建物調査診断・設計・業者選定補助・工事監理業務 |
| 2017年度 | ライオンズステーションタワー東札幌管理組合 | 大規模修繕工事(建物診断・長期修繕計画) |
| 2017年度 | パシフィク宮の沢管理組合 | 大規模修繕工事(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2017年度 | クリーンリバーフィネス発寒南管理組 | 規模修繕工事(建物診断・改修設計・工事監理) |
| 2016年度 | クリオ真駒内弐番館管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2016年度 | ライオンズガ－デン平岸中央管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2016年度 | 旭ヶ丘シティハウス管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2016年度 | ドミ中島公園管理組合管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2016年度 | クリ－ンリバ－フィネス札幌管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2015年度 | クリオ新札幌壱番館管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2015年度 | クリ－ンリバ－フィネス豊平公園管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2015年度 | ライオンズガ－デン平岸中央管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2015年度 | ダイアパレス中島公園管理組合法人 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2014年度 | エクセルシオール菊水管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2014年度 | クリオ行啓通管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2014年度 | クリーンリバーフィス大通管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2014年度 | コープ野村澄川第2管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2013年度 | 西28丁目パークマンション管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2013年度 | クレアホームズ琴似管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2013年度 | ライオンズマンション伏古公園管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2013年度 | 円山公園ハウス管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2013年度 | ヴェルビュ伏見アクアポリス管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2012年度 | スカイタウン千歳Ⅰ管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2012年度 | ヒルズ円山公園管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2012年度 | アカシアコート伏古公園管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2012年度 | ライオンズマンション伏古管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2012年度 | ラポール元町第２住宅管理組合 | 第２期大規模修繕工事設計監理業務 |
| 2011年度 | ロピア発寒中央ステーション管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断 設計監理 |
| 2011年度 | グローバル西野管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断 設計監理 |
| 2011年度 | ヴェルドミール裏参道管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2011年度 | クルーザーバレー管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断 設計監理 |
| 2011年度 | ローズタウン川沿管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断 設計監理 |
| 2011年度 | カルム円山管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2011年度 | ラポール四季の杜管理組合 | 大規模修繕工事設計監理 |
| 2011年度 | ルートインジャパン株式会社 | ルートイン帯広改修工事設計監理 |
| 2010年度 | ペルル月寒監理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断改修設計 |
| 2010年度 | ハウスオブリザ菊水管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断改修設計監理 |
| 2010年度 | ロピア北野通管理組合 | 大規模修繕工事監理 |
| 2010年度 | クリーンリバー西野管理組合 | 大規模修繕工事監理 |
| 2010年度 | リーベンデール北11条管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断改修設計監理 |
| 2010年度 | ロイヤルコート大谷地管理組合 | 大規模修繕工事監理 |
| 2010年度 | セザール月寒東管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断改修設計 |
| 2010年度 | アルフレックス円山管理組合 | 大規模修繕工事建物調査診断改修設計 |
| 2010年度 | ロジェ月寒管理組合 | ロジェ月寒建物改修設計監理 |